Immobilien

Beschreibung

Dieses top gepflegte MFH in Bestlage von Krefeld-Uerdingen aus 1981 wurde von den Eigentümern kontinuierlich auf Stand gehalten und immer gut vermietet. Insgesamt 7 Wohnungen mit Wohnflächen von 48 m² (2-Zi.-Apartment) bis 92 m² ( 3-Zi-Wohnungen) stehen zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten haben einen Balkon. Dazu gibt es 4 Außenstellplätze auf dem Hof zum Haus sowie 2 Gewerbeeinheiten in EG/KG und im 1. OG.

Der Energieausweis weist das Gebäude mit dem Koeffizienten "D" aus.

Die derzeitigen Mieten sind für einen Erwerber bei Kauf steigerungsfähig (4 von 7 Wohnungen wurden noch nicht erhöhtI)
.
Das Haus ist in die einzelnen Einheiten (Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Stellplätze) grundbuchlich aufgeteilt. Das bietet einem Käufer interessante, mittelfristige Möglichkeiten.

2016 erhielt das Haus eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizung, die auch schon für ergänzende hybride Energie (z.B. Photovoltaik und elektrische Wärmesionde) ausgelegt ist. Entsprechende Steigleitungen für ein PV-System sind vorhanden.

2013 wurde in das Ladenlokal eine Klimatisierung eingebaut, 2020-2023 wurden 3 Wohneinheiten saniert. Insgesamt wurden von Seiten der Eigentümer seit 2007 mehr als 130 T€ investiert. Es gibt keinen Investitionsstau.

Sprechen Sie bitte mit uns, wenn Sie mehr Informationen brauchen. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Ort

Krefeld-Uerdingen, der schöne Stadtteil von Krefeld am Rhein ist mit seinem historischen Markt und der Haupt-Einkaufstraße (Niederstraße), die zugleich Fußgängerzone ist, ein gut funktionierendes, kleines Stadtteilzentrum. Ein Unterzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, großen Nahversorgern von Edeka bis Rossmann oder ALDI bis Action sowie vielen Einzelhandelsgeschäften aller Branchen und netten Restaurants.

Mit dem Großprojekt "Rheinblick" erhält Uerdingen neue Impulse durch Wohnungen, Büros und Läden und neue Mieter/Eigentümer mit Kapitalkraft.

Mit seiner perfekten Anbindung an den ÖPNV mit Straßenbahn, Bus und S-Bahnhof sowie einer direkten Autobahn-Anbindung an die A57 ist Uerdingen aus allen Richtungen nah: von Düsseldorf über die umliegenden Städte bis zum Ruhrgebiet.