Immobilien

Beschreibung

Es gibt Immobilien, die auf den ersten Blick faszinieren. Und nur ganz wenige davon kommen auf den freien Markt. Warum? Weil es im Lebenskreis der glücklichen Eigentümer immer auch genug Kauf-Interessenten gibt.

Wir freuen uns, dass wir Ihnen eine solche solitäre Wohnung auf 2 Ebenen mit einer uneinsehbaren, großzügigen Terrasse „im Grünen“ in unverbaubarer, sehr ruhiger Top-Lage des Düsseldorfer Zoo-Viertels vorstellen können.

Es ist eine Maisonette-Großwohnung mit über 230 m² Wohnfläche im 1. und 2. OG, in einem 6-Parteien-Haus, das 1995 nach einem erstklassigen, zeitlosen Architekturentwurf und mit Hilfe professioneller Handwerksbetriebe gebaut wurde.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist außerordentlich gepflegt. Alle Ausstattungsgegenstände, und technischen Installationen sind in einwandfreiem Zustand. Der Schnitt der Wohnung ist souverän, die Lage hervorragend.

Besonders beeindruckend ist die Proportion der Wohnung mit 4 Zimmern,. einer Ankleide, 2 Bädern
offener Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellräumen und einem riesigen Zwei-Raum-Keller.

Durch die in allen Räumen bodentiefen Fenster mit Grünblick ist die Wohnung sehr hell, das Licht im Raum aber durch elektrisch verstellbare Außen-Raffjalousien, Fensterdekorationen mit Verdunkelung immer "zu steuern".

Alle Böden sind in edlem Parkett oder hochwertigen Fliesen ausgeführt. Die Raumhöhe und die Abmessungen der einzelnen Räume bieten ein "Pullman-Gefühl" mit den unaufdringlischen Qualitäten der perfekten Ausführung der Details wir Türen, Zargen, Einbauschränke etc.

Funktional ist die Wohnung intelligent getrennt in einen separat zugänglichen privaten Bereich im 1. OG mit Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Bädern und großer Empfangsdiele, erreichbar mit dem Aufzug oder über die großzügige Freitreppe im lichten Glas-Treppenhaus des Gebäudes.

Im 2. OG - der "Besuchsebene", die ebenfalls einen separaten Zugang über Lift und TReppenhaus hat und über ein attraktives Innentrepopenhaus mit Oberlicht mit dem 1. OG verbunden ist, liegt das riesige Wohnzimmer mit an 2 Seiten raumhohen, bodentiefen Fenstern mit Schiebetüren zur davor liegenden Terrasse "über Eck", die den ganzen Tag Sonne bietet.

An das Wohnzimmer schließt die offene Küche an, die mit einem Abstelllraum mit eingebautem Wein-Kühlschrank dahinter perfekte Funktionen für Familie und Gäste erfüllt. Auf dieser Ebene gibt es auch einseparates Gäste-WC

Große Wandflächen, zeitlose Einbauten wie eine raumhohe Regalwand mit integrierter Klimaanlage und einem offenen Kamin laden ein, die "Bühne" dieser Wohnung mit Leben durch den individuellen Einrichtungsstil zu füllen.

Gerne zeigen wir Ihnen auf Anfrage dieses Ausnahmeobjekt.

Ort

Die Villen-Lage "Düsseldorf-Zoo" in Düsseltal ist bezüglich der Gärten, der absoluten Ruhe mitten in der Stadt einerseits und der perfekten Anbindung an den ÖPNV mit Bussen und Bahnen in fußläufiger Entfernung zu allen Hauptzielen der Stadt wie Hbf, oder DUS-Airport sowie den Zubringern zu den Autobahnen A3, A57 und A52 perfekt für ein urbanes Leben.

Hinzu kommt die Unmittelbare Nähe zum Stadtteil-Zentrum "Rethelstraße", das mit Versorgungs- und Einkaufsangebot vom Supermarkt bis zum Spitzen-Juwelier alles bietet.

Auch das Schul- und Erziehungsangebot mit Tagesmüttern, Kindergärten, Grundschulen bis zur Sekundarstufe/Gymnasium findet man in unmittelbarer Nähe.

Ebenaso wie ein schönes Freizeit und Erholungsangebot mit dem Düsseldorfer "Rochus-Club" (Tennis), dem Golfclub Hubbelerath oder Kosaido, Reitställen und dem nahen Grafenberher Wald lässt nichts zu wünschen übrig.

Und die Düsseldorfer "Kö" ist auch nur 2km entfernt

Ausstattung

Ebene 1 (1. OG)
Zugang über Treppe oder Lift : Großzügiger Empfangsbereich mit verdeckter Garderobe und Abstellraum. Anschließend zwei Schlafzimmer mit dazwischen liegender großer Ankleide, Master- und Gästebad, Eck-Arbeittszimmer, heller Treppenaufgang (innen) mit raumbreitem Oberlicht zum darüber liegenden Wohn und Essbereich sowie der Terrasse. Alle Fenster auf dieser Ebens sind bodentief/raumhoch (Ausnahme: Bäder)

Ebene 2 (2.OG)
Sehr großes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Schiebefenstern zur Terrasse, Durchgang zur komplett ausgestatteten funktionalen Küche mit Frühstücksplatz und angrenzendem
Vorratsraum sowie einer kleinen Gästetoilette.

Der Wohnraum ist ausgestattet mit einem raumbreiten/raumhofen Einbauregal mit integriertem Kamin sowie einer verdeckten Klimaanlage.

Die Terrasse "über Eck" liegt mit Südost-/Südwest-Lage den Tag über in der Sonne und bietet viel raum für Liegen, Essplatz, Pflanzen oder viele Gäste beim "Sundowner".
Tiefgarage
Videoüberwachte Tiefgarage mit gesichertem Zugang zum Haus
und Fahrstuhl bis zur Ebene I und II

Weitere Informationen

Die Wohnung ist ab 01.10.2024 frei und erwartet ihre neuen Eigentümer.