Immobilien

Beschreibung

3-Zimmer-ETW, 91 m Wfl. im 1. OG mit Aufzug, Fußbodenheizung, Balkon in Krefeld-Zentrum.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird nach Abschluss der Bauarbeiten (voraussichtlich April 2025) zur Vermietung oder Eigennutzung bereitstehen.

Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend renoviert, modernisiert und zum KfW-55-Haus umgebaut, so dass die Wohnung in einem neuwertigen, energetisch aktuellem Zustand übergeben wird.

Die Fertigstellung wird bis April 2025 erfolgen. Eine Besichtigung kann nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten arrangiert werden.

Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine frisch renovierte Wohnung im Herzen von Krefeld zu ziehen, und genießen Sie das komfortable Wohnen in zentraler Lage,

Sprechen Sie mit Ihrem Finanzierungsberater auch über die Vorteile eine KfW-55-Hauses und den provisionsfreien Erwerb.

Ort

Im Herzen von Nordrhein-Westfalen gelegen, präsentiert sich Krefeld als eine Stadt voller Möglichkeiten. Mit einer reichen industriellen Geschichte und einer dynamischen Wirtschaft
bietet Krefeld ein attraktives Umfeld für Unternehmen und Bewohner.

Die Stadt zeichnet sich durch eine breite Palette von Wirtschaftszweigen aus, die für eine stabile Wirtschaftsstruktur sorgen und zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten bieten.

Global agierende Unternehmen tragen maßgeblich zur wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt bei und bieten zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen.

Kurze Wege in die großen Wirtschaftsstädte Köln und Düsseldorf per PKW oder ÖPNV machen
das Objekt besonders attraktiv für Berufstätige.

Ausstattung

- Erstbezug nach umfassender Renovierung im April 2025

- Ruhige und zentrale Lage

- Gemütliche Terrasse zur exklusiven Nutzung

- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

INNEN
Klare Linien, dezente und zeitlose Farben, ein Höchstmaß an Helligkeit und werthaltige Komfortausstattung in Qualitätsbauausführung – zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis.

· Energie sparen mit dreifach verglasten Fenstern. Zur energetischen Optimierung erhalten die Fensterlaibungen eine sorgfältige Abdichtung, im gesamten Haus sind weiße Kunststoff-Fensterelemente mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
eingebaut. So bleibt es schön ruhig, trotz der befahrenen Straße auf der Hausvorderseite.

· Weitläufige Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen in den größeren Einheiten.

· In allen Innenräumen Fußbodenheizungen.

· Hochwertiger Vinyl-Belag und umlaufende Sockelleisten in den Wohninnenräumen.

· Ausstattung der Bäder mit Dusche oder Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte in weiß, Armaturen verchromt wandhängendes Tiefspül-WC, Deckel mit Absenkautomatik

· Böden und Wände mit keramischen Fliesen

· Wechselsprechanlage

AUSSEN
· Im Zuge der Fassadensanierung wird der komplette Klinker und die alte Dämmung abgetragen und ein neues Wärme- dämmverbundsystem von 20 cm nach KFW-55 Standard auf der Vorder- und Rückseite des Hauses, an der Toreinfahrt sowie an der Erdgeschossdecke angebracht.

· Die Neubeschichtung erfolgt mit Qualitätsfassadenfarbe.

· Zum Schutz der Bausubstanz wird der Sockel an der Gebäudevorderseite mit einem Wassersperrputz abgedichtet und farblich abgesetzt, um eine harmonische Integration in das Gesamtbild zu schaffen.

· Neue Außen- und Innentüren

· Entwässerungsinstallation mit schallgedämmten Abwasserrohren

· Nahezu jede Wohneinheit ist mit Balkon oder Terrasse ausgestattet


INNENHOF
· Der begrünte Innenhof bietet weitere Spielfläche, Fahrradstellplätze für Mieter und Besucher und viel Raum für Entfaltung.

· Der hauseigene Kinderspielplatz liegt unmittelbar vor den Terrassen der Erdgeschosswohnungen.
Rückseitig eingebettet und direkt vor der Haustür.

· 6 PKW-Stellplätze

· Fahrradstellplätze im Innenbereich

Weitere Informationen

Die angegebenen Werte des Jahres-Primärenergiebedarfs und des Endenergiebedarfs sind vornehmlich für die überschlägig vergleichende Beurteilung von Gebäuden und Gebäudeentwürfen vorgesehen.

Sie wurden auf der Grundlage von Planungsunterlagen ermittelt. Sie erlauben nur bedingt Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch, weil der Berechnung dieser Werte auch normierte Randbedingungen etwa hinsichtlich des Klimas, der Heizdauer, der
Innentemperatur, des Luftwechsels, der solaren und internen Wärmegewinne und des Warmwasserbedarfs zugrunde liegen.

Die normierten Randbedingungen sind für die Anlagentechnik in DIN V 4701-10 : 2003-08 Nr. 5 und im Übrigen in DIN V 4108-6 : 2003-06 Anhang D festgelegt. Die Angaben beziehen sich auf Gebäude und sind nur bedingt auf einzelne Wohnungen oder Gebäudeteile übertragbar.