Immobilien

Beschreibung

Dieses Haus für eine junge Familie erfüllt den Traum vom kreativen Wohnen. Und gleich vorweg: es liegt unmittelbar an einer befahrenen Bahnstrecke, die bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. Die Bahn wird auf einem separaten Grundstücksteil eine Lärmschutzwand errichten, was schon geplant, genehmigt und vor dem Baubeginn ist.

Aber der Charme des Hauses macht diesen Nachteil allemal wett. Und die Züge sind schneller vorbei als etwa die Flieger in Lohhausen.

Man betritt das Grundstück durch ein schmiedeeisernes Gartentor, geht einen langen, breiten und gepflasterten "Hofweg" hinunter, der zu Haus und großer Doppel-Garage im hinteren Teil des Grundstücks mit Außenpool führt.

Unter einer mit Glyzinien berankten Pergola liegt der Eingang des Hauses. Über einen kleinen Flur erreicht man die drei Stufen höher liegende Wohnebene mit Diele, Gäste-WC und großem Wohnbereich mit sehr großem, rundum verglastem Wintergarten mit Blick in den uneinsehbaren rückwärtigen Teil des Gartens.

Nach Südwesten, eine Ebene tiefer liegt die riesige Küche mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur gepflasterten Terrasse mit steingefasstem Teich und Plätscherbrunnen, direkt am hauseigenen "Urwald".
An schönen Tagen, mit elektrischer Markise gegen die volle Sonne geschützt, lädt dieser Platz die Familie und Freunde zum feiern des Lebens ein.

Vom Wohnbereich führt eine gewundene Treppe ins Obergeschoss in das große (auch noch teilbare) Durchgangszimmer mit Balkon, das über eine kleine Diele mit Einbauschränken, auf der einen Seite zum Tageslicht-Gästebad mit Dusche, Toilette, und Waschtisch.

Hnter einer Zwischentür liegt dann auf der anderen Seite das Tageslicht-Masterbad mit Dusche, Toilette, Doppel-Waschtisch und Jacuzzi, Ankleidezimmer und Elternschlafzimmer.

Auch im Obergeschoss haben die Räume viel Licht durch teils bodentiefe Fenster.

Eine kleine Stiege führt zum ausgebauten Spitzboden, der nur unter dem Dachfirst Stehhöhe hat, aber für Kinder ein kleines Spielparadies ist oder auch mal für Übernachtungsgäste eine gemütliche Ecke.

Im Keller des Hauses befinden sich neben den üblichen Nebenräumen im Keller auch eine finnische Sauna.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über die Möglichkeiten und Vorzüge des Hauses.

Dazu gehört die Ausbaureserve durch das ebenerdige Garagenhaus, aus dem sich mit geringem Aufwand ein über 30 m² großes Büro oder ein komfortables weiteres Wohnzimmer mit offenem Kamin und großen Fensterflächen zur Südwest-Seite machen lässt.

Ort

Das Grundstück ist derzeit mit einem EFH und Doppel-Garage bebaut. Es liegt in fußläufiger Entfernung zum S-Bahnhof Angermund und zu einem großen Nahversorger.

Angermund besitzt die Qualitäten eines Villen-Vororts mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Dazu gehört das schulische und medizinische Angebot im Nachbarort Kaiserswerth mit großen Spezialkliniken, Gymnasien und Internationaler Schule (ISD) ebenso wie die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen (DUS) und zu den Autobahnen ins Ruhrgebiet und alle Richtungen des Landes.

Ausstattung

Die Eckpunkte des Hauses überzeugen durch Stil und Qulitäten:
- uneinsehbarer Garten mit Teich
- großer Wintergarten mit Sonnenschutz
- maßgefertigte Einbauschränke auf allen Ebenen
- interessante Raumaufteilung mit viel Wohnqualität
- gehöbene Ausstattung mit Holz- und Granitböden
- Alarmanlage
. neue Bäder 2000
- neue Elektrik 2000
- Böden und Anstriche neu 2012
- Heizung neu 2022

Weitere Informationen

Das charmante Einfamilienhaus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten des Auf- und Anbaus liegt mit seinem Grundstück an der Bundesbahn-Trasse in einem Bereich, in dem die Deutsche Bahn (wie bei Bauten in Flughafennähe) die Kostenübernahme für den Schutz vor Schall-Immissionen leisten muss.

Dazo hat die Bahn die Errichtung einer Schallschutzwand für alle Anwohner entlang der Bahngleise in Aussicht gestellt.

Eine Besichtigung für echte Interessenten mit nachgewiesener Bonität ist jederzeit zu vereinbaren.