Immobilien

Beschreibung

Diese Wohnung in einem schönen Altbau aus 1850 ist vermietet und steht für einen Investor oder Eigennutzer im Bedarfsfall zur Verfügung.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Die Rückfront des Hauses wurde in 2023 gedämmt. Der genehmigte Balkon und die Balkontür werden nach Verkauf auf Kosten des Verkäufers errichtet.
Ebenso des Durchbruch vom Wohnzimmer zur großen Wohnküche (wie Foto).

Der Umbau erfolgt erst bei Eigentümerwechsel, um die Mietsituation nicht mit dem Umbau zu belasten.

Das Treppenhaus wurde in 2024 saniert und auf neue Brandschutzvorschrift F90 gebracht.
In 2023 wurde ein Müllraum eingebaut der im EG vom Treppenhaus aus zugänglich ist, ebenso ein Fahrradraum für die Zweiräder der Bewohner.

Die Wohnung liegt in der bliebten Uerdinger Hauptstraße, der Niederstraße, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und einem guten gastronomischen Angebot. Die NIederstraße ist eine Fußgängerzone mit Lieferverkehr bis 10:00 morgens. Insoweit ist die Lage sehr ruhig, insbesondere die rückwärtigen Zimmer und der Balkon.

Die Rückseite ist am Nachmittag auch die Sonnenseite. Vormittags liegt die Sonne auf der straßenseitigen Hausfront.

Die Wohnung hat Laminat in allen Räumen und ein innen liegendes Bad mit Anschluss für eine Waschmaschine. Die kleine Diele bietet viel Platz für einen Einbauschrank oder eine Garderobe. Die vordern Räume (Wohnzimmer und Wohnküche) sind 3m hoch und haben viel Licht durch die vier hohen Fenster.

Bei Bedarf kann die darüber liegende Dachgeschoo-Wohnung ebenfalls erworben werden, so dass aus beiden Einheiten eine grtoßzügige Maisonette entstehen könnte.

Sprechen Sie mit uns, wenn Sie das Angebot interessiert.

Ort

Krefeld-Uerdingen ist ein beliebter, ruhiger Stadtteil mit bester Infrastruktur und einem denkmalgeschützen Innenstadtbereich mit vielen Häusern aus dem 18. und 19. Jahrhundert.

Uerdingen ist bestens mit dem ÖPNV vernetzt. So führen Busse und Bahnen sowie die S-Bahn mit eigenem Bahnhof in alle Teile Krefelds und in die nahe gelegenen Städte.

Aufgewertet wird Uerdingen noch durch das attraktive Großprojekt "Rheinblick", das mehr Kaufkraft und jüngere Wohnbevölkerung nach Uerdingen bringen wird.

Mit Autobahnanschluss an die A57 und schnelle Verbindungen ins nahe Ruhrgebiet ist uerdingen auch für das Umland ein guter Wohnstandort.