Immobilien

Beschreibung

Diese helle und großzügige Etagenwohnung mit einem Wohn-(Eßbereich von 44,75m² liegt im bevorzugten Stadtteil Krefeld-Uerdingen in der Fußgängerzone der Haupt-Einkaufsstraße, die mit ihren schönen Häusern in Rheinnähe als Straßenbiuld denkmalgeschützt ist.

Die Wohnung wird zum 01.03.2025 frei und renoviert übergeben. Sie liegt im 2. Stock eines bürgerlichen 4-Parteien-Wohnhauses mit hohen Decken und großen Fenster zu Straße und Hofseite.
von der Himmelsrichtung her liegen Wohn- und Eßbereich nach Süden, so dass man am Mittag und am Abend viel Sonne hat.

Die Wohnung ist über eine vergleichsweise schmale Treppe zu erreichen. Durch die Raumhöhen ist sie eher für jüngere Mieter geeignet.

Wenn die Wohnung für Sie interessant erscheint, sprechen Sie mit uns.

Ort

Krefeld-Uerdingen ist ein beliebter, ruhiger Stadtteil von Krefeld am Rhein. Er besticht durch das denkmalgeschützte Straßenbild mit vielen Häusern mit Baujahren bis ins 17. und 18. Jahrhundert zurück. Besonders erwähnenswert ist der alte Markt mit seinen schönen Fassaden.

Mit der Lage in der Haupt-Einkaufsstraße, der Niederstraße, liegt die Wohnung in der Fußgängerzone mit Restaurants, Cafés und vielen Geschäften des täglichen Lebens. In fußläufiger Entfernung liegen große Nagversorger wie Edeka, Rossmann, Aldi und Action.

Nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt liegen S-Bahnhof Uerdingen, die Haltestellen von Bussen und Bahnen und das Rheinufer wo jetzt attraktive Neubauten mit Rheinterrassen und weiteren Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Das wird den ganzen Ortsteil weiter beleben.

Krefeld-Uerdingen hat einen direkten Zubringer zur A57 und damit eine schnell Verbindung in die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Laminat in allen Räumen ausgestattet. Sie hat ein weiß gefliestes, innen liegendes Bad mit Wanne, Toilette und Waschtisch. In die Küche wurde ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss neu eingebaut und die Küche mit einer Einbauküche mit allen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirr-Spülmaschine, Ober- und Unterschränke) ausgestattet.

Der Schnitt der Wohnung trennt den Wohn-/Eßbereich und die privaten Räume wie Schlafzimmer und Kinderzimmer. Vor dem Kinderzimmer und dem Flur liegt ein großer Bereich, der gut als Ankleide oder als Home-Office genutzt werden kann.

Im Haus gibt es einen abgeschlossenen, belüfteten Müllraum sowie einen Fahrradraum im Hausflur für Fahrrad oder Kinderwagen. Ein Keller gehört nicht zur Wohnung.

Weitere Informationen

Das Haus wurde 2023 modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden die rückwärtige Fassade aufwändig gedämmt.

Im Anbau gibt es keine Wohnung mehr darüberliegend, Schlaf- und Kinderzimmer sind deshalb besonders ruhig.