Immobilien

Beschreibung

Sehr schönes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone von KR-Uerdingen=Sehr gute Lage.
28m² Ladenlokal straßenseitig als Büro vermietet. 4 Wohneinheiten, davon die Gartenwohnung im EG erst 2023 in das Haus neu "hineingebaut" mit Fußbodenheizung bodentiefen Fenstern zum Garten, Gäste WC, EBK etc.
Das Haus ist aufgeteilt.
Die NKM stellt eine sehr gute Rendite dar. Im Haus gibt es keinen Investitionsstau. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel immer auf Stand gehalten und entsprechend renoviert.
Durch den Neubau der EG Wohnung nach genehmigtem Bauantrag wurden auch die Auflagen der Behörde erfüllt (Feuerschutz für die historische Treppe und Rauchabzug im Treppenhaus).
Im zuge des Neubaus der EG-Wohnun wurden auch ein vom Treppenhaus zugänglicher Müllraum mit Belüftung und ein Fahrradraum geschaffen.
Durch das Baujahr ist das Haus auf einem niedrigen Gewölbekeller errichtet. Dort befindet sich auch die Heizung und die E-Verteilung. Das Haus wurde rückseitig komplett gedämmt, die Stilfassade unterliegt dem Denkmalschutz als Teil des "Ensembles Niederstraße".
Alle Fenster sind maßgefertigte Kunststofffenster.
Wenn Ihnen das Angebot interessant erscheint, sprechen Sie bitte mit uns.

Ort

Krefeld-Uerdingen hat eine komplette Infrastruktur mit großen Nahversorgern, Markt und vielen etablierten Geschäften sowie eine perfekte medizinische Versorgung von der Facharztpraxis bis zur Klinik.

Verkehrstechnisch hat Uerdingen einen eigenen S-Bahnhof und wird über STraßenbahn und Buslinien mit Krefeld verbunden.

Über die nahe Autobahn A57 erreicht man das Ruhrgebiet und alle großen Städte an Rhein und Ruhr. Die Fahrzeit mit dem PKW nach Düsseldorf beträgt ca. 30 Minuten.

Weitere Informationen

Krefeld-Uerdingen ist der hübsche, historische Stadtteil von Krefeld am Rhein.
Derzeit erlebt der Ortsteil durch Generationswechsel und bauliche Großprojekte, direkt am Rhein ("Rheinblick" mit Reihenhäusern und Apartments etc.) eine Aufwertung, die sich auch in den Bodenrichtwerten, Kaufkraft und Bevölkerungsstruktur niederschlagen wird.