Immobilien

Beschreibung

Nur selten kommt eine solche Top-Villa in Bestlage auf den Markt:
Das moderne Smart-Haus, Baujahr 2022, lässt für die Bewohner keine Wünsche offen: großer Wohn-/Essbereich mit 7,50m Raumhöhe und über 83 m² Wohnfläche, bodentiefe Fenster, offene Treppe zu einem großzügigen Galeriebereich mit rund 30 m².
Gäste-Bereich im EG mit eigener Toilette.

Im Obergeschoss findet man die privaten Räume für die Familie mit etwa 30 m² Master-Bedroom und offenem Masterbad mit großer Dusche und separater Toilette sowie weitere, sehr große Schlafzimmer mit einem Dusch- und Wannenbad und jeweils einer separaten Toilette.

Verwendet wurden im ganzen Haus nur hochwertige Materialien für Wände und Böden, Armaturen und Sanitärobjekte.

In allen Bereichen des frei stehenden Hauses erlebt man das opulente Raumangebot vom Basement bis zum Dach.

Das Basement mit bis zu 2,56 m Raumhöhe gliedert sich in einen 50 m² Gym-Bereich, einen ausgebauten Weinkeller für Verkostungenmit einer Glasdecke zum Wohnbereich, einen Hauswirtschaftsraum von über 15 m² sowie die notwendigen Abstell- und Technikräume. Das Basement ist so ausgebaut, dass in Materialanmutungen und Raumangebot vollwertige Wohnfläche ist.

Selbstverständlich hat das Haus zwei Garagen von 35 m² und 18 m² Fläche mit Stellmöglichkeiten vor der Garage auf dem eigenen Grundstück.

Ebenso selbstverständlich ist eine großzügige Gartenterrasse und der eingewachsene Garten.

Ort

Besonders herauszuheben ist die Lage der Villa am "Trainingsclub Golf" in Bestlage von Duisburg-Buchholz (Duisburg-Süd) unweit der Stadtgrenze von Düsseldorf, nur 20 km bis zur "Kö".

Der grüne Süden von Duisburg mit 6 Seenplatte, Wäldern und Feldern liegt vor der Haustür und lädt zum Freizeitsport oder einfach nur zum Spazierengehen ein.

Die sehr gute Nachbarschaft macht diese Lage im Ortsteil zu etwas ganz Besonderem im Duisburger Süden/Düsseldorfer Norden.

Nur ein paar hundert Meter vom Haus gibt es die Autobahnauffahrt auf die A59, die auf die ausgebaute B8-Schnellstraße, vorbei am Flughafen DUS, in die Stadt führt.

Ausstattung

Natürlich hat das KfW 60 Haus mit Erdwärme (Wärmepumpe), Fußbodenheizung und energetischen Bestwerten eine entsprechende, neue Technik.
Für ein gesundes Raumklima hat das ganze Haus ein digital gesteuertes, zugreies Belüftungssystem.

Mit "Smart-Home" lassen sich Jalousien an allen Fenstern ebenso steuern wie licht oder Heizung, Garagentore öffnen oder der Fernseher einschalten.

Die Spitzen-Miele-Einbauküche mit allen Geräten lässt auch für Hobby-Köche keine Wünsche offen.

Zur Empore mit getöntem Glasgeländer führt eine geschwungene Freitreppe. Auf der Empore bietet sich ein Arbeitsplatz mit Bibliothek oder ein Home-Entertainment-Bereich als Nutzung an.

Weitere Informationen

Wegen des jungen Baujahrs 2022 sind das Gebäude selbst sowie viele Einbauten noch mit Gewährleistung versehen.