Immobilien

Beschreibung

Dieses Haus für zwei erfüllt den Traum vom kreativen Wohnen. Und gleich vorweg:
es liegt unmittelbar an einer befahrenen Bahnstrecke, die bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Die Bahn wird auf einem separaten Grundstücksteil eine Lärmschutz-wand errichten, was schon geplant und genehmigt ist und vor dem Baubeginn steht.

Aber der Charme des Hauses macht diese Einschränkung allemal wett. Und die Züge sind schneller vorbei als etwa die Flieger in Lohhausen.

Das rundum uneinsehbare Haus hat im EG den Wohnbereich mit anschließendem Wintergarten und Innentreppe zum 1. OG.

An der Diele liegt ein Gäste-WC, die tiefer liegende Küche mit großem Essplatz und bodentiefem Schiebefenster zur gepflasterten Sonnenterrasse mit hausbreiter Markise, Goldfisch-Teich und Plätscherbrunnen erweitert das Wohnen um ein echtes "Sommerzimmer" mit Sonne vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang.

Das 1. OG erreicht man über eine Innentreppe mit Zugang zu einem Durchgangszimmer mit Balkon, das als großes, helles Home-Office genutzt werden kann.

Von dort aus führt eine schmale Wendeltreppe auch in den ausgebauten, offenen Dachboden, der zwar kaum Stehhöhe hat, aber als Arbeitsplatz und Gäste-Schlafmöglichkeit genutzt wird.

Davon getrennt liegt ein Zwischenflur mit Einbauschränken und einem Gästebad mit Toilette und Dusche dahinter liegt eine kleine Ankleide, das Marmor-Masterbad mit Jacuzzi, Dusche, Toilette und Waschtisch und großem Fenster mit Grünblick.

Der sehr helle Master-Bedroom hat ein bodentiefes Fenster zum Garten sowie zwei seitliche Dachflächenfenster und raumhohe Einbauschränke. Der Drempel wurde für weitere Einbauschränke genutzt, so dass überall genügend Fläche zur Verfügung steht.



Man betritt das Grundstück durch ein schmiedeeisernes Gartentor, geht einen langen, breiten und gepflasterten "Hofweg" hinunter, der zu Haus und großer Doppel-Garage im hinteren Teil des Grundstücks mit Außenpool führt.

Unter einer mit Glyzinien berankten Pergola liegt der Eingang des Hauses. Über einen kleinen Flur erreicht man die drei Stufen höher liegende Wohnebene mit Diele, Gäste-WC und großem Wohnbereich mit sehr großem, rundum verglastem Wintergarten mit Blick in den uneinsehbaren rückwärtigen Teil des Gartens.

Nach Südwesten, eine Ebene tiefer liegt die riesige Küche mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur gepflasterten Terrasse mit steingefasstem Teich und Plätscherbrunnen, direkt am hauseigenen "Urwald".
An schönen Tagen, mit elektrischer Markise gegen die volle Sonne geschützt, lädt dieser Platz die Familie und Freunde zum feiern des Lebens ein.

Vom Wohnbereich führt eine gewundene Treppe ins Obergeschoss in das große (auch noch teilbare) Durchgangszimmer mit Balkon, das über eine kleine Diele mit Einbauschränken, auf der einen Seite zum Tageslicht-Gästebad mit Dusche, Toilette, und Waschtisch.

Hnter einer Zwischentür liegt dann auf der anderen Seite das Tageslicht-Masterbad mit Dusche, Toilette, Doppel-Waschtisch und Jacuzzi, Ankleidezimmer und Elternschlafzimmer.

Auch im Obergeschoss haben die Räume viel Licht durch teils bodentiefe Fenster.

Eine kleine Stiege führt zum ausgebauten Spitzboden, der nur unter dem Dachfirst Stehhöhe hat, aber für Kinder ein kleines Spielparadies ist oder auch mal für Übernachtungsgäste eine gemütliche Ecke.

Im Keller des Hauses befinden sich neben den üblichen Nebenräumen im Keller auch eine finnische Sauna.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über die Möglichkeiten und Vorzüge des Hauses.

Dazu gehört die Ausbaureserve durch das ebenerdige Garagenhaus, aus dem sich mit geringem Aufwand ein über 30 m² großes Büro oder ein komfortables weiteres Wohnzimmer mit offenem Kamin und großen Fensterflächen zur Südwest-Seite machen lässt.

Ort

Das Grundstück ist derzeit mit einem EFH und einer frei stehenden Doppel-Garage bebaut. Es liegt in fußläufiger Entfernung zum S-Bahnhof Angermund und einem großen Nahversorger.

Das Ortszentrum von Angermund mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist auch nur wenige hundert Meter entfernt.

Angermund besitzt die Qualitäten eines Villen-Vororts mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Dazu gehört auch das schulische und medizinische Angebot im Nachbarortsteil Kaiserswerth mit großen Spezialkliniken, Gymnasien und Internationaler Schule (ISD) ebenso wie die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen (DUS) und zu den Autobahnen ins Ruhrgebiet und alle Richtungen des Landes.

Ausstattung

Die Eckpunkte des Hauses überzeugen durch Stil und Qulitäten:

- uneinsehbarer Garten mit Teich
- großer Wintergarten mit Sonnenschutz
- maßgefertigte Einbauschränke auf allen Ebenen
- interessante Raumaufteilung mit viel Wohnqualität
- gehobene Ausstattung mit Laminat- und Granitböden
- Alarmanlage
. neue Bäder 2000
- neue Elektrik 2000
- Böden und Anstriche neu 2012
- Gas-Brennwert-Heizung neu 2022
-hochwertige Isolation und Dacheindeckung von Haus und Garagen

Weitere Informationen

Das charmante Einfamilienhaus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten des Auf- und Anbaus liegt mit seinem Grundstück an der Bundesbahn-Trasse in einem Bereich, in dem die Deutsche Bahn (wie bei Bauten in Flughafen-nähe) die Kostenübernahme für den Schutz vor Schall-Immissionen leisten muss.

Dazu hat die Bahn die Errichtung einer Schallschutzwand für alle Anwohner entlang der Bahngleise geplant.

Eine Besichtigung für echte Interessenten mit nachgewiesener Bonität ist jederzeit zu vereinbaren.

Besonders interessant für Käufer als "stille Reserve": Für das Grundstück gibt es eine genehmigte Bau-Voranfrage mit der Möglichkeit, darauf zwei frei stehende Einfamilienhäuser mit Garage und über 200 m² Wohnfläche zu errichten.

Oder: der Aus- und Anbau ist durch die Grundstückgröße und die vorhandenen Abstandsflächen ebenso möglich.

Das bedeutet eine erhebliche Wert-Reserve.