Immobilien

Beschreibung

In einem sehr schönen Haus aus 1850 befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss. Sie hat einen großen Wohnraum mir einseitiger Schräge,
ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Fenster zur Straße sowie ein Bad mit Fenster zur Straße, Toilette, Waschbecken und Wanne.

Das Haus wurde Anfang der 2000er Jahre renoviert. Das Treppenhaus
in 2023 und wird noch einmal nach Verkauf renoviert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ort

Krefeld Uerdingen ist ein sehr schöner Stadtteil von Krefeld, diekt am Rhein gelegen. Das Haus/die Wohnung liegt am Angang der Fußgängerzone der Uerdinger-Niederstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Caf#es, Restaurants und großen Nahversorgern wie Roßmann, Edeka etc.

Die Lage in der Fußgängerzone erlaubt ein sehr ruhiges Wohnen.

Verkehrstechnisch ist Uerdingen über die Autobahn A57 an alle großen Autobahnlinien von Rhein und Ruhr angebunden. Der eigene S-Bahnhof sowie Straßenbahn- und Buslienien verbinden Uerdingen mit allen Teilen Krefelds. Bis Düsseldorf sind es rund 20 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.

Ausstattung

Die Wohnung profitierte von den Modernisierungen der letzte 3 Jahre. So wurden die gartenseitigen Rückfronten gedämmt. In 2026 wird die bestehende Brennwert-Heizung durch eine Luft-Wärmepumpe ergänzt, so das ein Hybridbetrieb aus Gasheizung und Wärmepumpe das Haus beheizt (die Gasheizung wird dann nur für Spitzenlasten an sehr kalten Tagen genutzt.

Im Haus gibt es einen separaten, belüfteten Müllraum, sowie ein Fahrrad-Abstellraum, der im EG vom Treppenhaus her zugänglich ist.

Für den Anbau eines Balkons auf der Gartenseite liegt eine Baugenehmi-gung vor. Bei Interesse seitens eines Erwerbers wird die Balkon-/Fensteranlage noch durch die Verkäuferin erstellt.

Weitere Informationen

Die Wohnung kann auch durch Kauf der darunter liegenden 86 m² 3-Zimmer ETW zu einer Großwohnung/DG Maisonette verbunden werden,
wodurch eine Wohnung von 142 m² Wohnfläche mit 2 Bädern entstünde. Durch einen Rückbau der Küche im DG entstünden dort 6 Zimmer mit 4 Schlafzimmern. Innen würden die beiden Einheiten durch eine Wendeltreppe o.ä. verbunden.
Darüber kann man natürlich auch sprechen.