Immobilien

Beschreibung

In einem sehr schönen Haus aus 1850 befindet sich die sehr helle Wohnung im 2. Obergeschoss mit 84 m² Wfl.. Sie hat einen großen Wohnraum mit Fenstern auf beiden Seiten, zwei sehr ruhigen Schlafzimmern auf der Gartenseite, eine großzügige Wohnküche mit Fenster zur Straße sowie ein innen liegendes Bad mit Toilette, Waschbecken und Wanne.

Die Wohnung hat in allen Räumen Laminat in Eiche hell.

Das Haus wurde Anfang der 2000er Jahre renoviert. Das Treppenhaus
in 2023 und wird noch einmal nach Verkauf renoviert. In 2024 wurde in die Wohnküche eine Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss sowie eine EBK eingebaut. Gleichzeitig wurde der Durchgang zum Wihnzimmer verbreitert und erhöht. Zur Wohnung gehört ein
Kellerabteil.

Ort

Krefeld Uerdingen ist ein sehr schöner Stadtteil von Krefeld, diekt am Rhein gelegen. Das Haus/die Wohnung liegt am Angang der Fußgängerzone der Uerdinger-Niederstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Caf#es, Restaurants und großen Nahversorgern wie Roßmann, Edeka etc.

Die Lage in der Fußgängerzone erlaubt ein sehr ruhiges Wohnen.

Verkehrstechnisch ist Uerdingen über die Autobahn A57 an alle großen Autobahnlinien von Rhein und Ruhr angebunden. Der eigene S-Bahnhof sowie Straßenbahn- und Buslienien verbinden Uerdingen mit allen Teilen Krefelds. Bis Düsseldorf sind es rund 20 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.

Ausstattung

Die Wohnung profitierte von den Modernisierungen der letzte 3 Jahre. So wurden die gartenseitigen Rückfronten gedämmt. In 2026 wird die bestehende Brennwert-Heizung durch eine Luft-Wärmepumpe ergänzt, so das ein Hybridbetrieb aus Gasheizung und Wärmepumpe das Haus beheizt (die Gasheizung wird dann nur für Spitzenlasten an sehr kalten Tagen genutzt).

Im Haus gibt es einen separaten, belüfteten Müllraum, sowie ein Fahrrad-Abstellraum, der im EG vom Treppenhaus her zugänglich ist.

Für den Anbau eines Balkons auf der Gartenseite liegt eine Baugenehmi-gung vor. Bei Interesse seitens eines Erwerbers wird die Balkon-/Fensteranlage noch durch die Verkäuferin erstellt.

Weitere Informationen

Die Wohnung kann auch durch Kauf der darüber liegenden 56 m² 2-Zimmer ETW zu einer Großwohnung/DG Maisonette verbunden werden,
wodurch eine Großwohnung von 142 m² Wohnfläche mit 2 Bädern entstünde. Durch einen Rückbau der Küche im DG wären so auch 6 Zimmer mit 4 Schlafzimmern möglich.
Darüber kann man natürlich auch sprechen.