Immobilien

Beschreibung

Diese moderne DG-Maisonette ist mit Fläche und Gesamtzustand ein sehr gutes Angebot, insbesondere auch, was Geld und Gegenwert betrifft. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, bietet mit großer Terrrasse vor Wohnzimmer und Küche auch optimalen Platz für die Erweiterung der Wohnung im Sommer nach draußen.

Der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses zum Wohnen auf zwei Ebenen ermöglichte den Zugang zu dieser Wohneinheit mit dem Aufzug direkt zum Vorplatz der Wohnung im 5. Stock.

Zum Treppenhaus hin ist die Wohnung durch eine einbruchshemmende Tür geschützt und abgeschlossen.

Die modernen Fenster mit Doppelverglasung und guter Wärme-/Schallisolation machen das Wohnen über den Dächern von Gerresheim zu einem ruhigen Rückzugsort mit viel Licht zu allen Jahreszeiten.

Die sehr gute, zeitgemäße Ausstattung der Wohnung mit großen Downlights in Küche und Bad, hochwertiger Einbauküche mit Spitzen-Enbaugeräten, geschmackvollen Fliesen und Sanitärobjekten stehen einem Neubau in nichts nach.

Gemäß Aufteilung liegt auf Ebene 1 den Vorplatz (der Flur) mit der Aufzugstür. Davon liegt rechts der Zugang zum Wohnzimmer, links der Zugang zum Flur mit Gästetoilette und Schlafbereich.
Vom Wohnzimmer mit Empore und viel Raum für einen großzügigen Essplatz gelangt man in die perfekt ausgestattete, moderne Einbauküche. Und von dort auch noch zusätzlich in den Schlaftrakt.

Vor Wohnzimmer und Küche liegen die beiden verbundenen Terrassen mit viel Raumangebot für einen Essplatz und einen Gasgrill im Freien oder für Sonnenliegen, Beistelltische etc. Dafür gibt es auch 2 Abstellräume auf den Terrassen.

Im Bereich des Flurs mit der Aufzugstür und dem Zugang zum Treppenhaus führt eine Treppe auf die 2. Ebene der Wohnung mit dem Zugang zur großen Empore im Wohnbereich für einen separaten Arbeitsplatz, eine Bibliothek mit Home-Entertainment o.a.

Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein hübsches Gäste- oder Kinderzimmer für ein größeres Kind mit viel Atmosphäre unter dem Spitzboden.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein TG-Stellplatz (wichtig in diesem Stadtteil und der zentralen Lage dort) der den PKW mit einem Aufzug in die Tiefgarage bringt. Dort ist der Stellplatz leicht einzuparken (kein Doppelparker).

Das Energiekonzept der Wohnung mit einer modernen, raumweise regelbaren Elektro-Fußbodenheizung erspart die Risiken der schwankenden Gaspreise der letzten Jahre.

Der Bau einer PV-Anlage auf den freien Dachflächen des Hauses ist beantragt. In jedem Fall kann ein genehmigungsfreies, kleines Balkonkraftwerk zur Kostendämpfung installiert werden.

Wegen des individuellen Grundrisses der Wohnung mit ihren großzügi-gen Flächen ist diese für Familien mit Kleinkindern nicht geeignet, da Kinder- oder Gästezimmer auf der oberen Ebene liegen.
Das ist aber die einzige Einschränkung, welche diese Wohnung möglichen
Interessenten bietet.

Sprechen Sie mit uns, wenn Sie das Angebot interessiert, wir können Ihnen umfassende Information zu allen Ihren Fragen geben.

Mit Hilfe unserer freien Finanzierungspartner auch zu weiter gehenden Möglichkeiten für Eigennutzer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ort

Gerresheim liegt verkehrsgünstig für den ÖPNV. Zum beispiel mit dem Bus und den Linien 724, 733, 737, 738, M2. Mit der S-Bahn: S28, S8. Und mit den U-Bahnlinien: U73, 709, U83.

Mit dem PKW bietet sich die Autobahnzufahrt zur A3 in alle Richtungen von der Zufahrt Mettman an.

Landschaftlich liegt Gerresheim am Naherholungsgebiet "Aaper Wald" mit seinem Wildpark und am Landschafts-/Naturschutzgebiet Rotthäuser- und Morper-Bachtal.

Die Wohnung liegt in der Mitte von Gerresheim mit einer sehr guten Infrastruktur, angefangen von kleinen Restaurants bis zu den großen Nahversorgern, aber auch Kindergärten und Schulen.

Mit der Autobahnanbindung an A3/A46 und A59 kann man ohne Rush-Hour im Düsseldorfer Stadtbereich auch gut in Düsseldorf Wohnen und z.B. in Leverkusen oder Monheim arbeiten.

Ausstattung

Wie bei einer Neubau-Wohnung sind alle Wände gespachtelt und weiß gestrichen. Alle Türen und Fensterrahmen sind weiß. Der Fußboden ist ein anthrazitfarbener Steinzeug-Boden, im Obergeschoss liegt Parkett, im Treppenhausbereich heller, schwarz/grau gesprenkelter Granit.

Die Brüstung der Empore ist eine Sicherheitsglas-Brüstung mit weißen Streben und Geländer in weiß.