Immobilien

Beschreibung

Dieses sehr schöne RMH (original-Baujahr 1957) wurde vom Eigentümer in 2017 kernsaniert.

Das Haus ist grundbuchlich in zwei Einheiten aufgeteilt, die beide verkauft werden und im genannten Kaufpreis enthalten sind.

Die größere Einheit im EG besteht aus Diele, Gä#ste WC, großem Duschbad mit Toilette, Schlafzimmer, sehr großem Wohn-/Essbereich mit offener EBK und rieseiger Gartenterrasse sowie im Souterrain ein Bürobereich mit separatem Ausgang zum Garten und ein großes Schlafzimmer/Gästezimmer. Dazu gehört die kleine DG-Wohnung
Wohnzimmer und kleiner Küchennische, Schlafzimmer und großem Duschbad.

Die kleinere Einheit im 1. OG besteht aus Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche und großem Duschbad.

Wichtig für künftige Eigentümer ist der Umfang der Kernsanierung in 2017, um den Wert des Angebots besser zu verstehen.

Die einzelnen Maßnahmen werden nachfolgend beschrieben:

Die Reihenhäuser Blumenstraße 7 – 17 wurden zweigeschossig im Massivbau mit Stahlbetondecken geplant.
Für die Häuser dieser Wohnanlage waren nach WEG jeweils 2 Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss vorgesehen. Die Häuser sind unterkellert.

Dachsanierung 2011
Die vorherigen Eigentümer hatten 2011 die umfängliche Dachsanie-rung vorgenommen. Dazu gehörte Dacheindeckung, Holz-Unterbau, Dampfsperren etc.


Erneuert wurden
- Hausanschluss an Kanalisation, Strom und TV
- alle Steigleitungen für Heizung, Strom mit Schalterkasten,
Unterverteilungen,

- Wasserleitungen und Heizungsleitungen
- Fallrohre und Toilettenanschlüsse
- Abwasserrohre

- Fußbodenheizung im Basement, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Ergänzung der bestehenden Gasheizung durch einen Warmwasser-Speicher und die komplette Peripherie und Verrohrung

- Aufdoppelung der Dachsparren mit 10er Kantholz
- neue Dämmung zwischen den Sparren mit 20 cm Isolation und Dampfsperre
- Verkleidung des Daches (innen) mit Rigips-Platten zum Dachausbau
- Einbau von neuen Dachflächenfenstern (Straßenseite)
- Aufbau einer Dachgaube (Gartenseite) mit neuen Fenstern in 3-Schicht-Glas und Kunststoff-Rahmen
- neue Dachrinnen und Regenrohre ringsum

- Erweiterung des Basements in den Garten hinein (Fundament, tragende Wände, Stahlbetondecke, Wärme- und Feuchtigkeits-isolation nach Vorschrift
- Erweiterung des Wohnraums im EG mit anschließender Gartenterrasse und Treppe zum Basement sowie zum Garten

- Entfernung der alten Fassaden-Klinker auf Straßen- und Gartenseite des Hauses
- Dämmungen der gesamten Fassade mit 17cm Steinwolle/Glaswolle und vorgesetzter neuer Schale in Klinker-Optik

- Einbau aller Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rolläden auf der Straßen- und Gartenseite mit 3-Schicht-Verglasung (uW-Wert 0,78) und Kunststoff-Rahmen, Terrassen-Türen wurden als Schiebetüren ausgelegt

- neue Steinzeug-Fliesen im Wohn- und Schlafraum, Diele und Gäste-WC des Erdgeschosses, Wohn- und Schlafzimmer, Diele Bad und Küche des 1. OG sowie auch des gesamten Dachgeschosses und im Keller

- Einbau einer kompletten Küche mit Ober- und Unterschränken und allen Geräten

- 3 neue Bäder mit Duschen, Waschtischen, Sanitärkeramik, Wandfliesen

- Vorbereitung von Anschlüssen für ein Duschbad im Keller

- Verbindungstreppe vom Basement zum Erdgeschoss in Granit,
Treppenhaus mit Treppe zum Dachgeschoss, Stufenbelag und Treppenabsätze in Granit, Geländer in Edelstahl

- Neue Hauseingangstür sowie neue Wohnungseingangstüren und Zimmertüren

- Briefkastenanlage und Mülltonnenbox in Stahl

- Gegensprechanlage mit Kamera auf allen Etagen

- Deckenbeleuchtung im Wohn-, Diene- und Badbereich mit Downlights in der Decke

Heizungsanlage
Der Buderus Gas-Brenner aus dem Jahr 1990 funktioniert einwand-frei, wird jährlich gewartet und vom Schornsteinfeger kontrolliert (Emissionen). 2017 wurde die Heizungsanlage durch einen Warmwas-serspeicher ergänzt und komplett zu einer Fußbodenheizung im ganzen Haus umgebaut.

Beim Umbau von Haus und Dach wurden keine Asbest-Reste vorgefunden.

Die gesamte Baumaßnahme wurde vom zuständigen Bauafsichtsamt genehmigt (Ausbau Souterrain, Anbau Terrasse, Aufbau Dachgaube).
noch nachgeschickt

Ort

Das Blumenviertel in Kaarst ist eine bevorzugte, ruhige Wohnlage im inneren Bereich von Kaarst mit guter Infrastruktur, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung.

Der nahe "Autobahnanschluss Kaarst" und die Nähe zum Kaarster Kreuz, führt schnell in alle Richtungen. Von dort sind es rund 20 Minuten bis nach Düseldorf, 40 Minuten bis zum Flughafen DUS und rund 30 Minuten bis Ddf. Hbf.