Immobilien

Beschreibung

Dieses herrschaftliche Haus aus den 1920er Jahren mit 3 Wohnungen im Hauptgebäude und einer Wohnung (Maisonette) im Nebengebäude steht auf einem 830 m² Grundstück in Bestlage von Mönchengladbach-Wickrath, etwa 300m vor Schloss Wickrath an der Haupt-Zufahrt zu Schloss und Park.

Die Wohnung im EG hat 224 m² Wohnfläche mit großer Diele, Wohn-/Essbereich von 69 m² mit vorgelagerter Terrasse von 87 m², großer Wohnküche mit 34 m², Bad, 2 Schlafzimmern, Gästezimmer und separatem WC.

im 1. OG, erreichbar über das vorgelagerte Treppenhaus, liegt die zweite Wohnung, 157,33m² im Haus mit Diele, Küche, Abstellraum, Bad, Wohn-zimmer mit 30 m² und großer Terrasse von 72 m², Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Im 2. Obergeschoss hat die dritte Wohnung 88,83 m² ein Wohnzimmer von 38 m², 2 Schlafzimmer, Diele Küche, Bad und Abstellraum.

Im Nebengebäude gibt es einen Flur, das Bad mit Toilette, einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, insgesamt 47,7 m² Wohnfläche im EG und über eine Innentreppe verbunden: der Schlafbereich im 1. OG mit noch einmal 40 m² Wohnfläche. Gesamt Wohnfläche 96,35m²

Im Außenbereich gibt es für das Haus 3 Stellplätze + eine Garage sowie einen barrierefreien, seitlichen Zugang.

Die sehr große Außenterrasse ist teilweise überdacht, der Garten gärtnerisch angelegt.

Bedingt durch die Lage wäre das Haus auch Ideal als Sitz für eine Kanzlei (Notar, Anwalt oder Steuerberater), wofür aber eine Nutzungsänderung herbeigeführt werden müsste.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus und besprechen seine Möglichkeiten. Von Interessenten erbitten wir aber vor der Besichtigung einen aussagefähigen Kapitalnachweis im Interesse der Verkäufer. Das werden Sie verstehen.

Ort

Die Trompeterallee vor Schloß Wickrath ist eine der besten Wohnlagen in den Mönchengladbacher Stadtteilen.
Mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung über den ÖPNV.

Weitere Informationen

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG sind vermietet. Die daraus erwirtschaftete NKM beträgt beträgt ingesamt € 2.300.
Das separate Hofgebäude mit insgesamt 96 m² Wohnfläche wird derzeit von den Eigentümern genutzt und kann bei Kauf ggf. auch für weitere NKM € 700/Monat vermietet werden