Immobilien

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Investmentobjekt in ausgezeichneter Lage zwischen dem Hauptbahnhof und Unicampus von Duisburg präsentieren zu können. Das Gebäude befindet sich auf einem 227 m² großen Grundstück und stammt aus dem Jahr 1958. Es wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Das voll gewerblich genutzte Gebäude verfügt über eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 2.580 m², von denen der Großteil vermietet ist. Die dominante Eckbebauung mit Flachdach verleiht dem Objekt eine markante Präsenz im Stadtbild.

Derzeit wird das Gebäude hauptsächlich von Praxen und Kanzleien genutzt. Dank der funktionalen Raumaufteilung mit großzügigem Eingangsbereich, hellem Treppenhaus und gut nutzbaren Einzelräumen zur Straßen- und Hofseite ist auch eine Nutzungsänderung denkbar. So bietet sich beispielsweise die Umsetzung eines Boardinghouse-Konzepts oder anderen Vermietungsstrategien an.

Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude im Rahmen einer KFW geförderten Kernsanierung energetisch zu optimieren. Folgende Maßnahmen sind dabei zu berücksichtigen:

- Austausch der Fenster
- Sanierung der Fassade
- Erneuerung des Dachs
- Anbindung an die Fernheizung der großen Anlage in Duisburg
- Installation von Photovoltaikanlagen
- Einbau eines Aufzugs
- Barrierefreier Ausbau

Die Immobilie ist durch kurzlaufende Mietverträge und das derzeit leerstehende Erdgeschoss schrittweise ausbaubar. Dies bietet eine finanzielle Absicherung während der Baumaßnahmen. Für das Gebäude können perspektivisch Mieteinnahmen ab 18,5 €/m² für Vollmöbliertes studentisches Wohnen mit Nutzung der Häuslichen Serviceflächen erwartet werden.

Zusätzlich ist es aufgrund der Eckbebauung realistisch, beim Bauamt ein Staffelgeschoss mit ca. 350 m² zu beantragen, welches sich hervorragend als Gemeinschaftsfläche nutzen ließe.

Derzeit beläuft sich die IST-Mieteinnahme zu einem Vermietungsstand von rund 80% der vermietebaren Fläche von ca. 1500 m² auf ca. 183.000 € p.a.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieses attraktiven Objekts ein. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen.

Ort

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage an der Hansastraße 1-3 in Duisburg, die von herausragender Bedeutung für eine mögliche Nutzung als Studentenwohnanlage ist. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen macht sie zu einer attraktiven Option für Studenten.

Die Immobilie liegt in direkter Nähe zur Bahnstation, was einen schnellen und bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Dies ist von entscheidender Bedeutung für Studenten, die oft auf eine effiziente Verbindung zur Hochschule angewiesen sind. Die gute Erreichbarkeit der Bahnstation erleichtert den täglichen Weg zur Universität oder anderen Bildungseinrichtungen erheblich. Ebenso befindet sich die Immobilie nicht weit zu den Autobahnauffahrten A 40 und A 59.

Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Hochschulen und Universitäten, darunter die Universität Duisburg-Essen und die Hochschule Ruhr West. Diese Bildungseinrichtungen ziehen eine große Anzahl von Studenten an, die auf der Suche nach geeignetem und bezahlbarem Wohnraum sind. Eine Nutzungsänderung der Immobilie zu einer Studentenwohnanlage würde diesen Bedarf effektiv decken und die Attraktivität der Immobilie für Studenten erhöhen.

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die Lage der Immobilie an der Hansastraße 1-3 in Duisburg äußerst vorteilhaft ist, insbesondere für eine Nutzungsänderung zu einer Studentenwohnanlage. Die Nähe zur Bahnstation und zu den Hochschulen und Universitäten schafft eine ideale Infrastruktur für Studenten, was die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Option für eine studentische Wohnanlage macht.